10月17日，記者從市人大常委會獲悉，湛江市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議于2025年8月29日通過的《湛江市物業(yè)管理?xiàng)l例》，已經(jīng)廣東省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2025年10月11日批準(zhǔn)，并予公布。《湛江市物業(yè)管理?xiàng)l例》自2025年12月1日起施行。
《湛江市物業(yè)管理?xiàng)l例》共分七章，第一章為總則，第二章為物業(yè)及其管理主體，第二章分為四節(jié)，分別為物業(yè)管理區(qū)域和共有物業(yè)、業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及物業(yè)管理委員會，第三章為物業(yè)管理服務(wù)，第四章為物業(yè)的使用和維護(hù)，第五章為監(jiān)督管理，第六章為法律責(zé)任，第七章為附則。
《湛江市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入社區(qū)治理工作，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會選舉、換屆，對組建的物業(yè)管理委員會給予指導(dǎo)、協(xié)助并實(shí)施監(jiān)督；指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人依法履行職責(zé)；建立物業(yè)管理各方主體共同參與的議事協(xié)調(diào)機(jī)制和糾紛投訴調(diào)解機(jī)制，協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系；引導(dǎo)村（居）民協(xié)商確定無物業(yè)管理住宅小區(qū)的托管、代管或者自管工作。
《湛江市物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，小區(qū)公共區(qū)域廣告位收入、小區(qū)公共車位租賃收入等利用共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后所得收益屬于業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)納入業(yè)主共有資金賬戶進(jìn)行管理
《湛江市物業(yè)管理?xiàng)l例》指出，物業(yè)服務(wù)人及其工作人員不得有下列行為：騙取、挪用或者侵占建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金或者業(yè)主其他共有資金；擅自改變業(yè)主共有部分用途；擅自決定占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地；擅自利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營；泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動；法律法規(guī)規(guī)定的其他侵害業(yè)主權(quán)益的行為。
