????借機“圈錢圈地”之嫌
????另有業內資深開發商向記者透露，部分房企慌忙“上馬”旅游地產項目，正是看中了低廉的土地成本，借機圈地，圈資源。
????上述分析師向記者透露，新一輪的房企投資旅游地產熱潮正在蔓延，吸引開發商的原因很簡單，就是低廉的土地成本，甚至很多土地成本只有數百元/平方米。而且這些開發商大多數并不是做純粹的旅游地產，而是采用“換湯不換藥”的策略，即拿了地之后，項目中規劃的住宅先行，配套設施拖后。
????該人士進一步指出，這種旅游地產的開發模式實質上還是賣房子，這樣前期投入并不多，住宅銷售后可以先回籠資金，為公司帶來豐厚的利潤，進而再酌情投資相應的配套設施，而且旅游地產項目占地面積一般很大，可以分期開發項目中的住宅，滾動產生利潤。
????“事實上，國內達到專業化開發旅游地產水準的開發商很少，房企大手筆砸錢旅游地產領域，多數是為了"圈地"，"圈資源"?！狈缎_向本報記者直言。
????中國房地產學會副會長陳國強也表示，部分開發商以其投機心理炒熱了旅游地產，實現其“圈地圈錢”的目的。從這一方面來講，要謹防投資旅游地產項目成為房企圈地圈錢的手段。
????無獨有偶，近日，龍湖執行董事、首席市場官秦力洪也曾對媒體表示，雖然很多開發商都有旅游地產的項目，但真正啟動的并不多。
????對此，郝炬表示，旅游地產項目雖然土地成本低，但一般當地人口購買力不足，銷售客源主力是外來購買力，這就要求房企有龐大的前期投入，只有前期投入充足，基礎設施和配套設施建設完備，才能得到客戶認同，吸引客源留駐或者投資。從這一方面來看，項目需要地產和旅游良好對接的規劃，企業資金的強大支持等各種前期準備，以防動工之后，項目銷售不力，運營受阻促使項目有擱置風險。
????“爛尾”隱憂增加
????在郝炬看來，一個旅游地產項目成功與否實際上是看這個項目是否能夠借勢，或者企業是否有能力造勢。郝炬表示，雅居樂海南清水灣項目之所以取得成功，原因就在于在提前布局的背景下，借了海南國際旅游島的“勢”。而華僑城的一些旅游園區也有著獨特的經營模式，企業借助其經營模式與股東資源等優勢擁有了造勢的能力，因此取得相對成功的旅游地產經營模式。
????反之，鑒于旅游地產需要強大的融資能力和回報周期長等特點，如果企業沒有上述優勢，盲目沖動地投入到旅游地產領域，則容易拖垮企業。屆時項目中一些酒店、住宅等業態的資產不好出手，資產盤活艱難。
????上述分析師也指出，旅游地產整個項目的開發周期取決于銷售速度。如果市場定位不準確，銷售速度緩慢，相關的配套就很難完成。而沒有配套，房子就會更難賣，如此形成惡性循環，也許會形成新一輪地產“爛尾”風險。
????對此，范小沖也表示，雖然旅游地產存在市場機遇，一些山區的小產權房賣的也很好，但是眾多房企盲目扎堆進軍這一領域可能會導致市場出現泡沫。
????陳國強也曾向媒體指出，此前旅游地產熱時，也不乏出現過爛尾項目和泡沫。對于投資商來說，在投資旅游地產之前，一定要對自身的能力有一個清楚的評估，不能盲目跟風。對于消費者來說，置業時要有鑒別的眼光，不要受一些宣傳的蠱惑。 .
