10月17日，記者從市人大常委會獲悉，湛江市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議于2025年8月29日通過的《湛江市物業(yè)管理條例》，已經(jīng)廣東省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2025年10月11日批準，并予公布。《湛江市物業(yè)管理條例》自2025年12月1日起施行。（據(jù)10月18日《湛江日報》）
不可否認，以往不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，部分物業(yè)服務(wù)人還存在侵害業(yè)主權(quán)益的行為，導(dǎo)致不少矛盾糾紛，甚至引發(fā)一系列沖突，嚴重影響業(yè)主的生活質(zhì)量和社區(qū)和諧。《湛江市物業(yè)管理條例》的出臺，無疑為規(guī)范物業(yè)服務(wù)提供有力的法律依據(jù)和保障。
規(guī)范物業(yè)服務(wù)，是保障業(yè)主權(quán)益的必然要求。比如，過去一些物業(yè)服務(wù)人擅自侵占小區(qū)公共區(qū)域廣告位收入、公共車位租賃收入等，導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受損。如今，條例明確將這些收益納入業(yè)主共有資金賬戶管理，從制度上杜絕物業(yè)服務(wù)人非法侵占的可能性，讓業(yè)主的錢袋子有了安全鎖?？梢哉f，這些針對性的規(guī)定，好比一把精準的“尺子”，既劃清物業(yè)服務(wù)的行為邊界，也為業(yè)主權(quán)益撐起“保護傘”。
規(guī)范物業(yè)服務(wù)，有利于營造和諧的社區(qū)環(huán)境。物業(yè)服務(wù)人作為社區(qū)的重要參與者，其行為直接影響著社區(qū)的秩序和氛圍。以往，因物業(yè)服務(wù)人一些行為，常引發(fā)業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾沖突，破壞了社區(qū)的和諧氛圍。條例施行后，這些行為被嚴格禁止，物業(yè)服務(wù)人必須依法依規(guī)行事，這將有效減少此類矛盾的發(fā)生。鄰里之間不再因物業(yè)問題而紛爭不斷，社區(qū)將真正成為業(yè)主溫暖的港灣。
規(guī)范物業(yè)服務(wù)，也是提升城市形象的重要舉措。當每個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)都規(guī)范有序，小區(qū)環(huán)境整潔美觀、設(shè)施維護良好、安全有保障，整個城市也會煥發(fā)出新的活力與魅力。這不僅能讓湛江居民更有歸屬感和幸福感，也能吸引更多的人才和投資，助力城市的經(jīng)濟社會發(fā)展。外地游客來到湛江，看到的是一個個和諧美麗的社區(qū)，感受到的是這座城市的文明與溫暖，自然城市的美譽度也將隨之提升。
當然，制度的生命力在于執(zhí)行。相關(guān)部門要加強對條例的宣傳，讓物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主都能熟知條例內(nèi)容，增強法治意識。同時，要加大監(jiān)管力度，建立健全監(jiān)督檢查機制，對違反條例的物業(yè)服務(wù)人依法依規(guī)嚴肅處理。業(yè)主要積極行使自己的權(quán)利，主動監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人的行為，共同推動條例的落地生根。物業(yè)服務(wù)企業(yè)則要自覺遵守條例的規(guī)定，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，以實際行動贏得業(yè)主的認可。
