坡頭區麻斜街道新屋仔村曾深陷發展困境：毗鄰客流密集區域，日均有大量游客經輪渡往返，卻始終“人來即走、無消費留存”；村內農家院落、傳統建筑等資源豐富，卻因產業基礎薄弱、青壯年外流，逐漸淪為“空心村”。
在深入實施“百千萬工程”的背景下，新屋仔村以群眾為核心，創新探索“整村運營+城鄉聯動”模式，喚醒沉睡資源，推動村民從“觀望者”轉變為“參與者”“受益者”，走出了一條共建共治共享的鄉村振興之路。
新屋仔村農房改造為詩意院落。
共商共議聚共識，筑牢共建“根基”
鄉村發展的關鍵在群眾，群眾的意愿是發展的“指南針”。為打破發展僵局，麻斜社區居委會主動搭建溝通平臺，多次組織村民圍繞“村莊怎么發展、資源怎么盤活、收益怎么分配”展開討論。在充分征集意見、反復協商的基礎上，以“整村運營”模式整合全村閑置資源，并共同選定與赤坎老街商會開展合作，為村莊發展注入市場力量。
在資源盤活過程中，村里充分尊重村民意愿，村民將自家閑置的房屋和院落資源拿出來后，可以自主選擇參與方式。一是與運營公司合伙經營，共同投入、共擔風險，獲得經營收益和分紅；二是將閑置院子出租，通過“動態租金”機制獲得持續增長的財產性收入，閑置房屋月租從300元起步，每兩年遞增100元。這一設計，既保障了村民的長期收益，也為合作企業留出了發展空間，實現了“村民得實惠、企業有動力”的雙贏開局，為后續共建工作筑牢了堅實基礎。
新屋仔村墻繪。
文旅融合賦新能，激活共治“活力”
在“整村運營”推進中，新屋仔村始終堅持“村民主導、企業輔助”的共治原則，讓村民全程參與到村莊改造、產業打造的各個環節，用群眾智慧點亮鄉村特色。
在特色空間打造上，村里遵循“示范先行、以點帶面”原則，優先選取3處閑置院落進行改造。改造方案制定前，運營公司與村民逐戶溝通，充分吸納村民對院落功能、裝修風格的建議，融入本地文化，打造“有家·漁家樂”“有風·小院”等特色空間，形成“一院一特色”的差異化發展格局。“有風·小院”將新中式書法元素與傳統養生茶飲完美融合，成為年輕人爭相打卡的網紅地；“有家·漁家樂”則深耕本地特色，以南三青蟹、乾塘蓮藕等坡頭特殊食材為原料，打造地道農家風味。
同時，村里的裸露老墻也化身“麻斜風情”畫卷，空置的籃球場變身圖文并茂的文化長廊。未來還將引入坡頭木雕、湛江編織等非遺項目，將村道普通樹木更換為荔枝、龍眼等果樹，實現文化、生態與經濟的多元共贏。
新屋仔村改造后的院落一角。
城鄉聯動促共享，放大惠民“實效”
“百千萬工程”的核心目標是讓發展成果惠及群眾。通過“城鄉聯動”，新屋仔村成功打通了資源流動的通道。借助赤坎老街“網紅地標”的流量優勢，將新屋仔村納入“老街+鄉村”旅游線路，引導城市客流向鄉村流動；通過商會渠道，將村內新鮮海鮮、果蔬等特色農產品、非遺手工藝品接入赤坎老街銷售網絡。
部分參與村民通過房屋出租、就近務工等途徑，月均增收超2000元……整村運營的活力，正持續轉化為村民看得見的效益，吸引更多村民主動參與進來。目前，全村有50余處庭院即將投入改造。
新屋仔村的實踐說明：群眾是家園建設的主角。從觀望到踴躍參與，從資源閑置到活力迸發，這個村莊的蛻變，為鄉村振興寫下了生動的注腳。
