近日，湛江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功辦理了首宗存量房預(yù)告登記業(yè)務(wù)，核發(fā)首張存量房預(yù)告登記《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。據(jù)悉，為進(jìn)一步提升我市不動(dòng)產(chǎn)登記便利度及促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極推行存量房預(yù)告登記服務(wù)，這項(xiàng)服務(wù)可從源頭上防范房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的“一房二賣”“先賣后抵”等風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，市民龍女士與邱先生于日前初步達(dá)成交易意向，計(jì)劃共同向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，但因買方需要分期付款，賣方擔(dān)心辦理過戶手續(xù)后不能順利收回尾款，雙方各有疑慮，始終難以達(dá)成一致意見。在了解情況后，該中心工作人員主動(dòng)向雙方講解存量房預(yù)告登記的相關(guān)政策，并按照雙方約定為其辦理了存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，以此維護(hù)雙方的合法權(quán)益，也消除了雙方心頭的顧慮。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。作為優(yōu)化營商環(huán)境的重要?jiǎng)?chuàng)新舉措，存量房預(yù)告登記服務(wù)可從根本上更好地保障買賣雙方的合法權(quán)益。對(duì)于買方而言，能夠提前鎖定產(chǎn)權(quán)，有效防止“一房二賣”；對(duì)于賣方而言，能夠通過這種方式提前鎖定買方的承諾，減輕尾款不確定的疑慮。
下一步，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將加大存量房預(yù)告登記政策的宣傳推廣力度，積極引導(dǎo)買賣雙方主動(dòng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，充分發(fā)揮預(yù)告登記在存量房交易中維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的作用，使優(yōu)化營商環(huán)境成果惠及更多群眾，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
