25日，大部分存量房貸利率完成批量下調(diào)，將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
記者從工、農(nóng)、中、建等國有大行了解到，自10月25日起，借款人可通過手機(jī)銀行App、小程序、客服電話、貸款經(jīng)辦行等渠道，查詢自己的房貸利率調(diào)整結(jié)果。
當(dāng)日一早，在山東濟(jì)南從事蔬菜批發(fā)生意的焦先生迫不及待打開農(nóng)行手機(jī)銀行App查看，自己的房貸利率已從原先的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加60個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)為LPR減30個(gè)基點(diǎn)，總計(jì)下調(diào)了90個(gè)基點(diǎn)。
“節(jié)約下來的錢既可作為孩子的教育資金，又能用于擴(kuò)大批發(fā)生意。”焦先生給記者算了筆賬：此次貸款利率調(diào)降后，每月將少還約700元，剩余期限還款利息預(yù)計(jì)減少16萬多元。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，還款壓力減輕，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。對(duì)個(gè)人、家庭來說，緩解支出壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心。對(duì)個(gè)體工商戶來說，將為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金可擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。
9月24日，中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。
我國絕大部分房貸利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，此次調(diào)整的是加點(diǎn)幅度。根據(jù)安排，各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上，利率調(diào)降至不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率下限（如有）。
隨后，多家銀行及時(shí)跟進(jìn)，10月12日主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細(xì)則，推進(jìn)政策落地。
此次統(tǒng)一調(diào)降，有多少人能享受到利好？
中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)此次統(tǒng)一調(diào)降的平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
存量房貸客戶基數(shù)大、分布區(qū)域廣、特殊情形多，如何確保借款人能便捷享受到利好？
記者了解到，為快速推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作，各家銀行加緊修改合同和系統(tǒng)，絕大多數(shù)借款人不需要到網(wǎng)點(diǎn)辦理，銀行統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占九成以上。只有一些網(wǎng)絡(luò)不是很完備的中小銀行，可能需要借款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理。
“對(duì)符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，客戶無需申請(qǐng)，我們統(tǒng)一進(jìn)行了調(diào)降。對(duì)固定利率、基準(zhǔn)利率等特殊情形的客戶，通過線上、線下渠道轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率貸款后，一并于10月25日完成批量調(diào)整。”建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
記者了解到，目前，建行符合批量下調(diào)條件的貸款在存量個(gè)人住房貸款中占八成以上，該行此次批量調(diào)整的貸款超過1200萬筆、5萬億元。此外，農(nóng)行共對(duì)超900萬的房貸客戶下調(diào)房貸利率，占該行房貸客戶總數(shù)的八成以上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存量房貸利率批量調(diào)降將從一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求。一家國有大行工作人員告訴記者，相較政策出臺(tái)前的9月中上旬，10月以來該行個(gè)人按揭提前還款日均申請(qǐng)量減少了20%。
這次批量調(diào)降總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成，但對(duì)于借款人來說，利好不止于此。
今年以來，5年期以上LPR經(jīng)過3次調(diào)降，已累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn)，帶動(dòng)存量和新增房貸利率進(jìn)一步下行。
“我的房貸加點(diǎn)幅度下降了85個(gè)基點(diǎn)，100萬元的房貸每月能少還近500元。明年1月1日重定價(jià)日后，LPR按新利率執(zhí)行又能省下一些。”家住北京的康女士說。
優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限、支持收購房企存量土地、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求……近期，金融管理部門出臺(tái)一系列房地產(chǎn)金融舉措，不僅使購房人和房企享受實(shí)惠，更對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。
隨著一系列房地產(chǎn)金融政策落地見效，居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕，將持續(xù)激發(fā)投資和消費(fèi)活力，穩(wěn)定預(yù)期、提振信心。
