從明天（15日）開始，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行，這標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)將從“野蠻生長”邁入依法規(guī)范成長的新階段。
《條例》針對(duì)住房租賃市場(chǎng)中的哪些突出問題？如何影響你我的生活？
哪些空間不得單獨(dú)出租用于居住？
用于出租的住房，《條例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。
此外，《條例》明確，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
為什么要辦理住房租賃合同備案？
《條例》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。
《條例》明確規(guī)定，出租人需辦理房屋租賃備案，中介機(jī)構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過自主協(xié)商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以。如果沒備案，一旦出現(xiàn)糾紛很容易扯皮。合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。
如果房東不去備案怎么辦？《條例》專門賦予承租人一定的自主權(quán)，明確規(guī)定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。此外，租客有了備案合同可以更方便辦理居住證和提取公積金。長期來看，備案有助于推動(dòng)租金透明化，整治市場(chǎng)長期存在的“二房東”現(xiàn)象。
租房遇到違法或侵權(quán)行為時(shí)怎么辦？
當(dāng)租房遇到違法或者侵權(quán)行為時(shí)，租戶可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)投訴或舉報(bào)——
和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；治安管理類違法行為，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為?，找市場(chǎng)監(jiān)管部門。
此外，基層調(diào)解組織或法院、12345?政務(wù)服務(wù)熱線、?消費(fèi)者協(xié)會(huì)，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。
