??? 不知不覺間，7月已經過去了三周，并且進入了三伏天。盡管最近一段時間高溫酷暑難耐，但炎熱的天氣似乎沒有阻擋人們看房的腳步，沒有攪亂人們買房的心情。7月第三周，湛江樓市依然很熱，新建商品房周成交量（7月11日—17日）達到408套。加上7月上旬的成交數據，7月前三周成交量已成功突破1000套，達到1035套。
成交量穩步推進
據湛江市房產管理局官網數據顯示，7月第三周，湛江樓市商品房成交量為408套。其中舊系統網簽量數據為164套，成交金額為124723348元。新系統網簽量數據為244套，成交面積為24866.87㎡；住宅網簽量為235套，成交面積為24204.97㎡。
從市場表現看，第三周沒有樓盤開盤或加推新品，主要以消化前期推出的房源為主。華田雅居、華都匯·云錦兩個項目獲批預售許可，獲批預售房源為755套。此外，碧桂園進駐湛江中心城區的消息成為這周的一大亮點。
隨著學生的暑期來臨，周末不少樓盤亦舉行了眾多寓教于樂的活動。例如西粵京基城皮影學堂請來了湖北仙桃江漢皮影藝術團，為觀眾表演了原汁原味的皮影戲，讓孩子們親眼領略了傳統藝術的魅力。保利·原點廣場則啟動了尋找湛江非遺物質文化遺產活動，頗具教育意義。
非商品住宅去庫存壓力大
據湛江市房產管理局官網數據，截至記者發稿時止，舊系統數據顯示，全市商品房可售總套數為13230套，可售總面積為1390471.05㎡，其中住宅可售總套數為8612套，可售總面積為872836.1㎡。新系統數據顯示，湛江市區（經濟技術開發區、奮勇高新技術產業開發區、赤坎區、坡頭區、霞山區、麻章區、海東新區）可售期房套數為14210套，總可售面積為1651863.1㎡；其中住宅可售套數為8808套，可售面積為928917.3㎡。
兩項數據相加，湛江樓市商品房庫存量27440套，可售總面積3042334.15㎡；其中住宅可售套數為17420套，可售總面積為1801753.4㎡。
從今年上半年的數據上看，我市新建商品房庫存量大約為300萬㎡，其中住宅庫存量總體維持在180萬㎡左右。雖然湛江樓市每月以千套以上的銷售量推進，但由于每月都有新盤上市或新品發售，因此湛江樓市庫存量的減少并不那么明顯。
從數據上分析，非商品住宅（寫字樓、商鋪、商務公寓、停車位等）比商品住宅的去庫壓力更大。雖然其總庫存面積約為120萬㎡，比商品住宅180萬㎡要少得多，但由于其每月的銷售量遠遠低于商品住宅的銷售量，因此非商品住宅的去庫存時間要比商品住宅長。
從各個區域數據來看，可售期房房源的數量分布也相差較大。其中，住宅庫存量仍然集中在赤坎區和經濟技術開發區，而非住宅類庫存量則主要集中在經濟技術開發區。霞山區和麻章區的庫存量均不足千套。
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