近日，市民齊小姐告訴記者，她從單位辭職，想做點投資，于是向身邊從商的朋友打聽了一下，結果多位有多年投資經驗的好友不約而同地向她推薦了京基的住宅底商，令她非常驚訝。她問記者：京基底商為什么這么火？記者就此走訪了多名京基第2、3期底商的業主及京基城的相關負責人，一一破解京基底商深受青睞的密碼。
密碼一：政策
二套房新政促樓市回暖
喜歡進行各種投資的市民唐先生分析說，二套房新政的出臺，促使樓市大環境迅速回暖。專家預計，市場經過對政策的反應及消化期后，商鋪等商業地產有望成為房地產市場新的增長點，吸引更多的中小投資者進入。同時，銀行半年內累計三次降息，無疑為商鋪產品投資注入一劑強心劑。據行業一資深人士表示，貸款利息的下調，投資客的投資成本也隨之減少，再加上項目產品的稀缺，也會在很大程度上吸引一波投資客出手。
密碼二：價格
返租二年，最高立減60萬
記者從京基城銷售中心了解到，為了吸引投資者，京基城6月1日起與湛江日報社、湛江佳房網強強聯手開啟商鋪團購鉅惠！6811元/㎡起，搶購湛江中心百萬國際城邦炙手可熱的吸金旺鋪，搶鋪即可享受2萬抵返租2年，直接抵扣房款，同時尊享97折團購價，即買即用即賺。據相關負責人介紹，到目前為止，在已簽約的商鋪中，最高立減60萬元。
密碼三：地段
黃金區位，交通四通八達
剛剛簽約成為京基城三期商鋪業主的襲先生原是一名批發商，生意小賺了一筆，手頭上有了點閑錢就想做多樣化的投資，經歷過股市前段時間如過山車般大起大落，使得龔先生決定狠心“割肉”，轉而做一個“包租公”。龔先生為什么看中了京基城的商鋪呢？——地段，地段，還是地段。這是龔先生給出的答案。
龔先生說，他也是個生意人，非常清楚地段對生意的重要性。京基城位于城市中軸線人民大道上，交通四通八達，非常便利。同時，以體育中心為中心的2公里范圍圈，是整個湛江城市的幾何中心，這里將成為整個湛江市最大的CLD（中央生活區）中心，集中了整個湛江市商業、金融、行政、文化、休閑等八大中心,是湛江最有前景的區域。5分鐘可抵達赤坎商圈、10分鐘能到霞山商圈，15分鐘就能渡海灣大橋，這些都是非常好的因素，也非常吸引我。
同時，記者在走訪過程中，巧遇多次來到京基城實地考察的陳小姐，她認為，買鋪，當然要買臨街鋪位！車流大、人流多是旺鋪的首要條件，而買京基城底商，一點都不需要擔心這個問題。因為京基城除了東臨人民大道，南臨體育南路之外兩大主干道之外，京基城北面正在修建一條城市主干道——體育北路，與體育南路平行，貫通人民大道與椹川大道。
而據小編了解，這是一條跟體育南路一樣，又寬又平又漂亮的大馬路哦！而京基城的西面則是文中路，四面臨街，三大城市主干道環繞，這樣的地理位置還愁不旺嗎？
密碼四：人流
成熟社區環繞，高素質人流密集
幼師出身的吳小姐前段時間決定和閨蜜合伙開個培訓班，端午節期間，她正式簽約進駐京基。為什么選擇了京基？對于記者的疑問，吳小姐給出了這樣的答案：價格合適、社區成熟、人口素質高消費力強、人流密集，這是開設培訓班的要素，而綜合這些因素，她和她的閨蜜覺得京基的底商更適合她們。
吳小姐分析，京基除京基城，環繞周邊共有10多個大型高端住宅項目在建和交樓入住，形成超16萬人居生活圈，而且周邊八大中心匯聚，人口素質高。這都為她們發展新事業提供很大的便利條件。
密碼五：回報率
業態豐富，現鋪銷售，投資回報率高達11.33%
據京基城銷售中心相關負責人介紹，京基一、二期商鋪為現鋪發售，三期商鋪也將于今年9月底前交付使用，大大縮短投資者的資金回籠周期。
同時，到目前為止，京基城住宅底商吸引了餐飲、娛樂、休閑、美容美發、洗衣店、便利店、設計公司、培訓機構、汽車美容、銀行等各種機構進駐，形成豐富的業態，一個成熟的商業街區正在形成，這對帶旺這一片區有著極大的便利。根據數據統計，京基底商的投資回報率最高達11.33%，而其它其它商鋪一般為5%的年投資回報率。
經過記者這一系列的采訪和“解碼”，市民齊小姐表示出去京基底商的濃厚興趣，她表示將于近日和朋友一起到京基城了解更多更詳細的情況，如果合適，她也有可能變身成為一名優雅的“包租婆”。
