時光深處繪出文旅精彩華章 老舊巷弄里書寫溫暖民生答卷

修復(fù)后的廣州灣商會會址吸引四面八方的游客前來游玩觀賞。

作為老城區(qū)，赤坎有許多不同年代的老建筑，它們矗立在街頭巷尾，深嵌于城市肌理，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，見證時代變遷，是一座座“開放式的城市博物館”，更與許許多多的居民生活息息相關(guān)，是市民游客“看得見”“摸得著”的鄉(xiāng)愁。

近年來，赤坎加快推進古商埠歷史文化街區(qū)活化利用工作，讓老建筑留下城市記憶，延續(xù)城市文脈；大力推進老舊小區(qū)改造，讓充滿煙火味的老社區(qū)煥發(fā)生機活力。以老建筑為切口，赤坎從時光深處繪出文旅精彩華章，于老舊巷弄里書寫溫暖民生答卷。

“修舊”續(xù)傳文脈 守護城市記憶

“千年古商埠、半部湛江史”。漫游赤坎老街，你可以看到，傳統(tǒng)民居、南洋、法式、歐式等各種風(fēng)格建筑。此外，古井、寺廟、碼頭、名人舊居、民居舊宅散布在老街巷弄。目前，赤坎古商埠仍存有晚清和民國時期的建筑79處。

老建筑，是歷史文化的“記錄本”，見證了赤坎古商埠繁盛的輝煌歷史，也承載著城市記憶。保護老建筑，本質(zhì)上就是保護那些彌足珍貴的歲月痕跡和文化印記。

為再現(xiàn)老街歷史建筑的風(fēng)貌，近年來，赤坎加快推進古商埠保育活化利用項目，積極推動歷史建筑保護性修復(fù)，讓老建筑“留下來”，使其“延年益壽”。

被列為湛江市文物保護單位的廣州灣商會會址，是古商埠保育活化利用項目的典型案例，在推進修復(fù)過程中，堅持按照“修舊如舊”原則進行“活化”。

“在修復(fù)過程中我們對會址內(nèi)1925年的黑紅黃色水泥花磚進行了復(fù)原，整個空間的色彩設(shè)計也進行呼應(yīng)，外墻則根據(jù)近期圖片資料采用了大面積的黃色墻面涂裝。”赤坎區(qū)文化旅游投資發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

頭戴簪花、身著漢服的李同學(xué)被廣州灣商會會址風(fēng)格別致的法國鐘樓式建筑吸引，先是拍照、打卡，隨后用手機掃一掃墻上的二維碼，了解這座百年建筑的歷史。走進建筑內(nèi)部，“小林漫畫”閱讀空間一幅幅詼諧幽默的漫畫作品，讓年輕人感覺很“療愈”。李同學(xué)說，這趟老街之旅，既“舊”又“新”，是一次很獨特的旅游體驗。

以用促保、激發(fā)活力，是對歷史建筑的最大保護。赤坎老街創(chuàng)新探索歷史建筑再利用，以點位建設(shè)為載體，每完成一批新的點位修繕改造，就打造不同的歷史文化體驗場景。

清代末年的大昌商鋪，成為街坊聽?wèi)蚯⒅v古的戲社；昔日的“廣州灣第一照相館”——靜園，經(jīng)過修繕活化為“歲月如光”主題展覽館；舊“染房街”上，廣州灣國際通道館、廣湛同心展覽布展等建成對外開放，打造非遺文創(chuàng)一條街。

“赤坎古建筑文物眾多，又集中在赤坎老街片區(qū)，我們想以城市歷史和發(fā)展為展示主題，打造一個具有引領(lǐng)城市文化、弘揚城市精神、搭建城市多元文化交流平臺等功能的博物館集群。”赤坎區(qū)文旅體局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

目前，赤坎正加快推進森園、潤園等建筑單體改造活化，指導(dǎo)古商埠系列展館精心布展，舉辦博物館奇妙夜等特色活動，加快形成粵西地區(qū)規(guī)模最大的展館集群，為人們觸摸歷史深處的古商埠提供豐富的載體。

大德路129號小區(qū)原雜草叢生的閑置空地改造為運動休閑廣場。

共建“好社區(qū)” 老街“活起來”

對于老街，赤坎不僅要打造游客游玩的“靚景區(qū)”，更把古商埠街區(qū)改造作為民生工程推進，致力打造居民舒心生活的“好社區(qū)”。

古商埠保育活化項目二期工程對48個單體點位進行改造，有效解決了公房修繕、道路改造、雨污分流、燈光亮化等群眾急難愁盼難題。全面開展街區(qū)危房綜合整治，加快消除老房屋安全隱患。目前，已對一批空置危房或有經(jīng)濟價值房屋進行修繕維護，讓符合條件的居民回遷，妥善安置公房住戶。

社區(qū)參與，對于歷史建筑的可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。舉辦“赤坎故事全民講”，以“專家講＋全民講”講深講透歷史文化街區(qū)故事、廣州灣故事；廣泛動員各方力量共同參與老街活化保護，招引更多有社會責(zé)任感的青年創(chuàng)客進駐老街，引入特色茶館、精品咖啡館、人文書店等吸引年輕人消費的新業(yè)態(tài)，開放一批公共文化展示空間、人才驛站、展館、文創(chuàng)商鋪……老街“活”了起來。

原居民愿意回到老街居住，外面的人愿意來創(chuàng)業(yè)，赤坎進入保護利用、創(chuàng)新發(fā)展的良性循環(huán)。

老小區(qū)換新顏 幸福“舊地升溫”

赤坎一直是湛江政治商業(yè)文化中心，這里是大批機關(guān)單位辦公場所所在地，也是廣大職工群眾安居之所在，分布著不同年代的老舊住宅小區(qū)。

行走在赤坎老城區(qū)，往往可以在一條街巷上同時看到石米墻、馬賽克、瓷磚墻等不同材料工藝外墻，不盡相同的建筑風(fēng)格的老舊住宅區(qū)。它們成了城市記憶、片區(qū)文化的重要組成部分。

“上世紀(jì)50年代到90年代的建筑，在我們社區(qū)都能看到，可以說這里是‘城市建筑博物館’。”步行在寸金街道九二一社區(qū)大德路、立新路一帶，社區(qū)黨支部書記謝康鳳指著一幢幢建筑，不假思索地說出建筑物建于哪個年代，產(chǎn)權(quán)屬于哪個單位，共有多少住戶。

據(jù)統(tǒng)計，赤坎區(qū)2000年以前建成、亟須改造的老舊小區(qū)300多個，大致可以分為政府機關(guān)單位宿舍小區(qū)、企事業(yè)單位宿舍小區(qū)、早期商品住宅小區(qū)、無人管理小區(qū)4種類型。這些小區(qū)普遍存在大量環(huán)境差、設(shè)施缺、破損大、管理亂等“通病”，給居民生活帶來極大不便。

赤坎區(qū)把老舊小區(qū)改造作為提升城市品質(zhì)、改善民生福祉、促進經(jīng)濟發(fā)展的重要抓手，推進298個老舊小區(qū)改造。大德路129號小區(qū)是改造最為出彩的樣板。

傾斜的危墻改造為文化墻，再現(xiàn)上世紀(jì)七八十年代生活場景，閑置空地改造為運動休閑廣場，雜亂無章的“三線”重新規(guī)范布置，陡坡上加裝了扶手，居民用閑置的綠植打造出一方景觀。冬日暖陽之下，以黃色為主調(diào)的大德路129號小區(qū)顯得溫暖又帶有懷舊風(fēng)。

該小區(qū)始建于上世紀(jì)70年代，有69戶居民、9棟樓房，小區(qū)產(chǎn)權(quán)分屬多個單位和公司，改造前，排水排污堵塞、樓面發(fā)黑脫落、環(huán)境衛(wèi)生差。

“以前這里雜草叢生，臭氣熏天，蚊子又多。現(xiàn)在環(huán)境舒服多了，我們大家都很滿意。”在運動休閑區(qū)和兒子打羽毛球的陳女士5年前開始租住在此，她說，改造后的小區(qū)居住環(huán)境大為提升，讓一家人“進城”后能安心生活，大人做生意，小孩在附近學(xué)校讀書。

在南橋街道百園社區(qū)，23個零散老舊小區(qū)連片實施統(tǒng)一規(guī)劃改造，讓小區(qū)居住環(huán)境大為改善。在此基礎(chǔ)上，社區(qū)以入選省住建廳開展完整社區(qū)建設(shè)試點項目、湛江市一刻鐘便民生活圈試點社區(qū)為契機，聚焦人民群眾關(guān)切的“一老一幼”設(shè)施建設(shè)，不斷滿足居民生活便利需要，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施等，拓展生活圈的服務(wù)半徑，整體提升片區(qū)生活環(huán)境。

2020年以來，赤坎區(qū)累計投入約7億元資金推進老舊小區(qū)改造，惠及3.15萬戶居民，推動居民生活質(zhì)量“原地升級”，幸福感、獲得感“舊地”提升。

南橋街道百園社區(qū)一小區(qū)升級改造后，人居環(huán)境更舒適。

深化共治共享 讓老小區(qū)“常新”

保障改造好的老舊小區(qū)“常新”，做好老舊小區(qū)管理“后半篇文章”尤為重要。

中華街道的市糖煙酒公司宿舍小區(qū)建于上世紀(jì)70年代早期，2022年5月改造完成后，實現(xiàn)大變樣、換新顏。智能充電樁、視頻監(jiān)控、消防器械等投用，讓居民安全感滿滿。小區(qū)值班室墻上張貼著一張顯眼的小區(qū)文明公約，“自覺整理門前衛(wèi)生、公共通道不能停放車輛、養(yǎng)寵物要防疫……”小區(qū)文明公約里7條倡議由小區(qū)住戶一戶一句擬定。

改造完成后，小區(qū)業(yè)主在小區(qū)黨小組、小區(qū)管委會帶領(lǐng)下，齊心參與小區(qū)治理，健全系列小區(qū)自治管理制度，小區(qū)從“無物業(yè)、無管理、無門禁”小區(qū)變成了宜居和諧的小區(qū)，居民對社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感大大增強。

“大院是我們自己的家園，我們把大院的事當(dāng)作自己的事情來做，鄰里關(guān)系比較和睦。現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境和管理好了，房子租金也漲了，還有部分住戶重返小區(qū)居住。”在此居住近40年的吳伯是小區(qū)3名值班員之一，每天輪流值班，熱心維護小區(qū)環(huán)境。

針對老舊小區(qū)改造后引入物業(yè)比例不高、管理維護服務(wù)跟不上的難題，赤坎創(chuàng)新“大物業(yè)”管理模式。鼓勵引導(dǎo)改造小區(qū)組建業(yè)主委員會或成立居民自治互助小組，在條件成熟的小區(qū)引進物業(yè)管理，采取市場化運作的模式，通過業(yè)主繳交物業(yè)管理費＋小區(qū)停車位、廣告位等公共資源租賃收益，多措并舉保障物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費，建立完善微利可持續(xù)的長效發(fā)展機制。

從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，赤坎通過老舊小區(qū)改造，不斷滿足人民對更美好生活的期待，助力共建共享美好生活。