人防工程停車位是否可以合法買賣使用權？

????黃先生：現湛江市很多小區都有買賣車位的情況，赤坎區金城路金海灣小區9棟的人防工程停車位也正在售賣。請問人防工程停車位是否可以合法買賣使用權，若不可以買賣，請相關主管部門依法處理非法買賣行為。

????市委軍民融合辦：《中華人民共和國人民防空法》規定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。《廣東省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》規定：人民防空工程平時可按有償使用的原則開發利用，收益歸投資者所有；戰時必須服從防空需要，統一調配使用。《人民防空工程平時利用開發管理辦法》規定：人民防空工程平時應當最大限度地開發利用。人民防空工程開發利用應當堅持有償使用、用管結合的原則。綜上所述，人防工程開發商對人防車位平時有使用權和管理權。開發商在沒有影響人防工程戰時防護功能的情況下，可以將人防車位出租。經調查，金海灣小區人防工程停車位有償使用協議是租賃行為。《中華人民共和國合同法》規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此法律對租賃期限超過二十年的部分，不予認可。