????據中國證券報記者不完全統計，今年3月以來，近40個城市發布了新一輪房地產調控政策，最新的例子是雄安新區及周邊地區的限購政策迅速落地。不少城市在此前調控政策基礎上繼續加碼，“認房又認貸”、規定上市交易最短年限、購房資格中增加個稅或社保限制等措施密集出臺。在政策的“組合拳”作用下，部分熱點城市樓市成交量明顯下滑。
????樓市調控持續打補丁
????4月5日，河北省霸州市以及廊坊文安縣相繼出臺樓市調控新政。截至目前，雄安新區周邊發布樓市調控新政的縣市已增至7個。
????在本輪調控中，力度最大的當屬北京市的調控政策。自3月17日以來的半個月時間，北京接連出臺12項樓市調控政策。離婚買房、過道學區房、商住不限購和平房不限購等以往調控中存在的漏洞被一一堵上。
????3月29日，住建部表態稱，“北京的房地產調控經驗值得各地認真學習”。隨后多個地方密集啟動“疊加”模式，在原有樓市調控政策基礎上，進一步補充新的內容。
????在3月以來的調控政策中，北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津等前期房價上漲較快的城市先后實行“認房又認貸”。加上此前已經執行的深圳及上海，目前共有8個城市實行該措施。對于普遍依賴信貸杠桿的熱點城市購房者而言，此舉大大提高了購房、換房的資金壓力。隨著“認房又認貸”政策的落地，這些城市的樓市降溫明顯。
????同時，成都、廈門、福州、杭州、青島、廣州等炒房現象突出的城市，對個人或者企業將名下住房上市交易的最短年限進行了規定。在規定的年限期間不得上市交易，加大了炒房者的持有成本。
????在購房資格中增加個稅或社保繳納年限，也成為其中的手段之一。據中國證券報記者統計，自3月以來，涿州、杭州、南昌、贛州、青島、南京、石家莊等十余個城市增加了個稅或社保的繳納年限。其中，部分城市規定個稅或社保補繳無效。
????中原地產首席研究員張大偉表示，去年以來，全國超過40個城市出臺了各種房地產調控政策120余次。北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市則連續多次出臺政策。密集出臺房地產調控政策的城市主要集中在15個一線及二線熱點城市及周圍。此前，京津冀、長三角、珠三角等地，房地產投資需求旺盛，房價上漲明顯。本輪房地產調控比“9·30”執行力度更嚴，特別是熱點城市再次全面收緊，且持續對政策打補丁。預期在樓市改善性需求被抑制后，這些城市樓市將進入低迷調整期。
????部分城市降溫明顯
????深圳市規劃和國土資源委員會4月1日公布的數據顯示，3月全市新房成交803套，環比下滑0.1%，同比減少82.0%；成交面積80302平方米，環比下滑1.89%，同比減少82.7%；成交均價為54730元/平方米，環比下滑0.1%，呈現平穩態勢。
????3月份，深圳市二手房共成交5510套，環比增加109.6%，同比減少73.1%；成交面積477552平方米，環比增加97.3%，同比減少74.4%。
????去年10月，深圳出臺了頗為嚴厲的房地產調控政策。深圳是全國最早實施認房又認貸政策的城市之一。隨后，全市樓市成交處于量價持續向下的態勢。今年3月新房成交803套，刷新了2009年以來的最低位；月度新房均價連續六個月環比下跌。
????北京市場，由于住建委網簽數據存在一定時滯，目前的網簽數據主要是3·17調控前的數據。從中國證券報記者調研了解到的情況看，新政出臺后，由于換房成本激增，不少購房者選擇觀望，市場情緒明顯下降。
????張大偉對中國證券報記者表示，本輪調控政策是力度最強的一次，預計新政發布后的網簽數據要下降一半多。同時，北京加大了土地供應，最近待售的土地有20宗，預期將有6000套以上的自住房供應；部分項目位于熱點地區。
????張大偉預計，北京全市3月上半月簽約在1.6萬套左右，下半月將在8000套上下，4月成交量將在1.6萬套左右，整體市場將快速降溫，部分區域可能出現價格下行。
