據馬來西亞投資發展局官方數據顯示，去年全年中國內地對馬投資項目17個，是馬來西亞第四大外資來源地。中國對馬來西亞直接投資在過去七年內年增長率達到22%，已成為對馬來西亞投資增速最快的投資國之一。
新山成馬來西亞投資熱門之選
為了推動馬來西亞經濟的發展，馬來西亞政府已制定了一系列推動區域發展的計劃。除了首都吉隆坡外，柔佛州南部依斯干達經濟開發區（包括新山市）也是政府重點關注的區域。
新山，儼然是房企在馬來西亞的一個熱門之選。它位于馬來西亞最南端的伊斯干達經濟特區，和新加坡僅2公里左右，兩地用一座跨海新馬大橋連接。 2006年，馬來西亞和柔佛州政府開始規劃依斯干達經濟特區，這不僅帶動了新山的經濟增長，也帶來了大量房地產開發商的投資，碧桂園等中國開發商也紛紛殺入新山市場。2010年后，新山房價開啟上漲通道。當地政府也對到來的房企展示出了友好。此外，政府還在不遺余力地引進各類學校資源。
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眾多國人赴新山當房東
在馬來西亞的新山，十幾年前幾乎無法想象中國人大量買房的現象。而這些年金主們開始成群結隊地降臨，他們出手闊綽，常常豪擲千金。對于開發商來說，這部分人買房的“鲇魚效應”能預熱和攪動整個海外市場。
當中，不得不提的是馬來西亞第二家園計劃。起源于1996年的“銀發族項目”計劃，2002年馬來西亞政府開始將申請對象由退休老人擴大到21歲以上的外籍人士。自實施以來，這一計劃以其較低的門檻、較簡易的程序吸引了大批國外人士到馬來西亞定居。 ??
按照馬來西亞政府的官方宣傳，這項計劃有著無數的優點。比如，它不用像其他國家一樣需要移民監，可以保留中國國籍，享受雙重身份的待遇；只要一個人申請，全家享10年居住權，終身可續簽；可以無限次自由出入馬來西亞，不限逗留時間且可快簽150多個國家等。
該計劃是由馬來西亞政府推動的一項僑居計劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞。享受當地優質的英聯邦教育體系和亞洲頂尖的醫療養老環境等各項權利，無需放棄自己原有國籍。成功申請者可以帶著他們的配偶、直系父母和孩子，以及一個傭人長期生活在馬來西亞，申請者的子女可以就讀馬來西亞知名的國際學校或大學。
除“第二家園計劃”吸引眾多國內業主之外，包括碧桂園森林城市項目在內的馬來西亞房產都是計算實用套內面積，比起國內的建筑面積來，至少大一些。在國內，比如100㎡的房子電梯、樓梯間、小區綠化面積等都是要‘公攤’到每戶，實際使用面積往往比100㎡要小。而在馬來西亞，則以套內面積計算，沒有公攤面積之說。買房子送車位也是很讓不少國內業主心動的地方。
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?當地的房子會過剩嗎？
當然，也有國內投資者擔心房子太多，尤其中資房地產開發商的樓盤太多。據碧桂園森林城市有關負責人表示，在開發森林城市之前，碧桂園已對馬來西亞以及依斯干達特區經濟形勢做了深入了解和分析。據了解，2008年金融危機爆發后，市場交易步伐確實放緩下來。但從2010年下半年開始，市場呈現上揚走勢。近幾年馬來西亞年輕人人口增加，預見未來的購買房產族將不斷擴大。另外，馬來西亞不斷的城市化、家庭規模縮小的趨勢，也將促進房產需求。
就依斯干達特區來說，以該地區的經濟發展趨勢，未來，此地還需要從馬來西亞其他州屬引進更多的人才。為此，該地區有必要發展住宅項目，以便適應該區域的人口增長。
此外，碧桂園森林城市也不僅僅是一個住宅項目。它本著“產城一體”與“城市創新”的理念，每個島嶼皆有不同的拉動因素與功能，主打八大產業包括旅游會所、醫療保健、教育培訓、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業，將居住、休閑、工作、娛樂有機結合，吸納全球優秀企業和國際資本投資進駐。森林城市前期主導產業現行，后續引入人口，朝高密度的可持續環保之城方向發展。一個產業蓬勃的城市必將吸引大量人口在這里就業、生活。
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文/記者：張蔓莉小編： 小媚
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