“大咖”來了！這個項目的開發團隊名頭“大得嚇人”

2016-11-22 15:45 來源：作者：何振東

按照規劃，碧桂園森林城市其占地約20平方公里，相當于2800個足球場那么大。未來預計約70萬人居住。對于這樣一個近乎城市規模的龐大項目，一般的開發商可以說是望而生畏，但對于碧桂園集團而言，這恰恰是它的“拿手好戲”。這個項目不僅寄寓了碧桂園集團海外拓展的雄心，更彰顯了其運作一個近乎城市規模的實力和野心，而且它還請來了一批相關行業的“大咖”合作。

聯手實力企業EDSB共同開發

森林城市是由碧桂園和Esplanade Danga 88（EDSB）合作開發的。碧桂園自身的實力自不待言，中國房地產十強企業，2007年在香港上市，福布斯全球上市公司500強。在全球擁有逾500個高品質地產項目，服務超過300萬業主。2013年碧桂園集團首次突破千億人民幣大關，2014年實現合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬㎡，2015年實現合同銷售金額約1402億元，合同銷售面積約2153萬㎡。2016年截止10月底銷售額已超過2700億人民幣。

柔佛人民集團EDSB，是由柔佛州政府公司KPRJ控股。KPRJ集團自成立以來一直致力于新山地區的規劃建設，打造依斯干達特區多項重點項目，擁有雄厚的開發經驗和實力。

聘請麥肯錫編制項目產業定位

森林城市對于碧桂園集團而言是一項大型綜合發展項目，開發周期約為20年（開發速度視銷售的情況而定）。但碧桂園的優勢就在于其擅長開發規模大、周期長的大盤。他們擁有堅實的基礎、全面的產業鏈以及熟悉當地房地產運作并且具有影響力的合作方。

在國外開發項目規模如此巨大的項目，首先考量的是如何定位這個城市，才能將森林城市融入、參與、帶動整個區域的發展。因此，碧桂園聘請了國際知名管理咨詢公司——麥肯錫為森林城市進行詳盡深入的分析，按照依斯干達區域、新馬東盟乃至全球的大趨勢來為森林城市編制產業定位。麥肯錫報告中將森林城市定位為新馬的橋梁，為了加強依斯干達和新加坡經濟一體化的紐帶作用，森林城市需要發揮對新加坡的產業承接與消費承接的能力。針對這一點，森林城市正在積極引入近岸金融、教育、旅游及會展中心等服務產業。麥肯錫的報告中也分析了森林城市將要面對的風險與挑戰，因此，森林城市未雨綢繆，對各種可能性都做好了準備。

產城一體主打八大產業

森林城市本著“產城一體”與“城市創新”的理念，每個島嶼皆有不同的拉動因素與功能，主打八大產業包括旅游會所、醫療保健、教育培訓、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業，將居住、休閑、工作、娛樂有機結合。島一為森林城市首個開發的島嶼，主導產業、配套先行，引入上述產業才能帶入人流，打造出產城一體的優質宜居環境。后面的島嶼將可以發揮其位置優勢，成為國際區域的商貿基地，以及居住、商務、養生空間。

森林城市前期主導產業現行，后續引入人口，朝高密度的可持續環保之城方向發展。一個產業蓬勃的城市必將吸引大量人口在這里就業、生活。森林城市還與行業巨擘華為集團合作，共同打造智慧城市。

SASAKI設計“操刀”總體概念規劃

借助島嶼的天然優勢，森林城市在打造城市環境、生活方式、宜居元素等方面擁有更多的靈活性。森林城市總體概念規劃由SASAKI建筑與環境設計事務所“操刀”，該公司創建于1953年，是目前美國排名列的著名設計公司，在規劃方面和土地應用方面在世界范圍內首屈一指。該公司提出規劃和城市設計的可持續性方案，還挖掘兩大城市元素——垂直綠化與立體分層交通。全島立體綠化的建筑，目之所及皆為綠植，體現出森林城市熱帶盡管比鄰的生活風格。

客群國際化產品更多樣

碧桂園森林城市面對著廣大的客戶群體，包括來自馬來西亞、新加坡、中國、印尼、日本、澳大利亞、美國等地的客戶，不同國家的人對產品的需求也不相同，例如，新馬客戶較為偏好小戶型1房—2房，其他國家客戶較為偏好大戶型，因此，為了滿足廣大的市場，碧桂園森林城市從產品的建筑設計、戶型設計、間隔區間、朝向、景觀等多重因素來適合市場的產品。

從建筑設計上，森林城市采用的是龍船型設計理念，做到戶戶有景，加上了退臺形設計，讓整個建筑外立面更加獨具風格，突破了以往在新山一貫的公寓設計理念。戶型設計上也針對不同客戶的需求做出了多種不同的戶型風格以及不同間隔大小的戶型。朝向及景觀方面，也選了盡可能大家都喜歡的南北朝向以及讓景觀最大化的考量因素來制定產品。